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7万3!柳岸晓风“首套”成交改写滨江区十年不变的二手房价体系

2019-10-01  admin  阅读:

 

 

  “全小区最便宜的一套江景房,184㎡,1360万带车位,今早已成交。”从透露信息看,这是一套3楼房源,实际成交价比挂价便宜10-20万。

  新房交付便转手的现象,并非个例。3个月前,尚处交付期的绿城·留香园,就有一套7万1的二手房“成交”。目前公开平台上,还看不到柳岸晓风的挂牌或成交信息。但我从多家中介了解到,网传的这套二手房,确实已经成交。

  准确地说:买卖双方已谈妥价格,只等房产证办出后,即可着手网签、过户手续。剔除购入的车位价款(负一楼60万/个,负二楼50万/个),实际成交单价应该在7万左右(未满两年)。

  据了解,这套房子原为柳岸晓风的样板房,望出去能平视钱塘江江景。参照透明售房网一房一价表,买入价不到800万。也就是说,不过3年时间,买家账面获利约500万。

  据传,不久前柳岸晓风又有一套房源成交,面积220㎡,某网红全款支付。在我看来,赚多少是其次,它更大的意义,在于改写了滨江区十年“未变”的二手房价体系。

  绿城品牌+优质学区+地铁,让其常年在二手市场上占据头把交椅,稳稳甩开其他盘一大截。目前签约价基本6万左右,去年6月最贵一套,成交价超过了6万8。

  第二梯队,东方郡和水晶城为代表的小户型。核心卖点在于低总价和学区,成交价一度稳定在5万+。

  第三梯队,就是类似风雅钱塘、中央花城等小区,平均户型偏大,成交价基本4万+。

  尽管价格有起伏,但整体阵形没有变过。最近几年,滨江整体二手房价体系有过两次微调。

  第一次是2016年交付的龙湖·春江郦城。依托天街、地铁双重优势,二手房价一路走高。哪怕去年底行情低迷,春江郦城还能卖出近6万高价。今年6万+成交更是普遍,本月初一套86㎡,成交价超6万5。

  第二次则是水晶城的崛起,因为89㎡能做三房两卫的独特优势,让其甩开了东方郡(其89㎡只有两室一卫)。今年7月,一套低楼层89㎡,成交价高达7万。

  所以,单以价格看,水晶城小户型和春江郦城,目前都已跻身滨江区二手房价第一梯队,但并未深度影响原有骨架体系。

  这些年来,滨江区二手房成交单价最高的,应该是一线沿江顶豪——水晶澜轩。三四百方的超大户型,当时新房售价就已超千万。去年9月,成交了一套374㎡大户型,单价超7万2,板块迄今最高。但因为这个盘整个流通较少,故参考价值不明显。

  尽管刚刚成交的这套柳岸晓风(剔除车位),并未打破水晶澜轩的最高成交单价,但第一梯队阵营的改写,只是时间问题了。

  首先,柳岸晓风业主预期颇高,对大多数人来说,起码得卖8万+,甚至10万。

  事实上,目前已纳入中介后台的挂牌房源中,上述这套房源,也的确是最便宜的。其余房源起步挂价8万。有套219㎡的,挂价近9万。

  就在昨天(9月26日),滨江金茂府一期开始交付。此前,业主群里谈论起二手房价时,都在说,单价低于8万绝不出手。两大红盘,各擅胜场,优势明显。

  柳岸晓风,绿城光环+一线江景。滨江金茂府,区政府板块+科技系统,起步户型更小。六合开奖结果是其历时多年考证得出的。!至于二手房价可以到达什么高度?谁更胜一筹?时间自会给出答案。

  但从柳岸晓风“首套”成交,可以看出,两者跻身第一梯队毫无悬念。甚至,独成一档的可能性也非常高。

  滨江区二手房价的坚挺,根源在于板块新房供应不足。长期以来,滨区的住宅供应,一直与“紧缺”二字挂钩。另一方面,滨江区产业却高度发达,人均GDP位居全国前列,大量改善需求被压抑。

  所以,当2016年柳岸晓风、金茂府两个改善盘上市,全程秒罄,被称为“全城最难买豪宅”。

  相应的,当两大红盘相继交付,业主对二手房价自然也有超高期待。纵观杭州其他板块,改善户型在二手房市场上,房价大多卖不过刚需户型。独特的滨江区,却打破了这一规律。

  可以毫不夸张地说,杭州各大板块里,在滨江改善是最难的之一。这种“难”,既体现在新盘少,又体现在房价坚挺。

  正因为如此,这几年滨江新交付的楼盘一旦流入二手市场,往往就会成为最值钱的房子。这也是为什么,身边会有如此多的人,时刻关注着绿城晓风印月的一举一动,都想摇一套。

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